Leistungen Mietsonderverwaltung
Allgemein
- wir vertreten die Interessen des Eigentümers vollumfänglich
- wir sind Ansprechpartner des Mieters vor Ort
- wir setzen uns mit der Hausverwaltung auseinander
- Teilnahme an der Eigentümerversammlung in Vollmacht für den Eigentümer (kostenpflichtig)
kaufmännischer Bereich
- Kontrolle der Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung
- wenn notwendig - Belegprüfung
- Kontrolle aller Kostenpositionen auf Wirtschaftlichkeit
- Vorschläge zu Kosteneinsparungsmöglichkeiten
- Kontrolle des Wirtschaftsplanes, wenn notwendig Verbesserungsvorschläge
- Überwachung zu ausreichendem Versicherungsschutz
- Kontrolle zur Planung von Aufwendungen für Reparatur und Instandhaltung
- Überwachung der Zahlungen von Miete und Betriebskosten
- Mahnwesen im vollen Umfang, incl. Erstellung eines gerichtlichen Mahnbescheides
- Abrechnung der Betriebskosten gegenüber den Mietern
- Abnahmen und Übergaben bei Mieterwechsel mit den entsprechenden Protokollen
- Weitergabe der Daten an die Hausverwaltung
- Abrechnung für den Eigentümer (Einnahmen / Ausgaben)
technischer Bereich
- regelmäßige Ortsbegehungen
- regelmäßige Kontrolle der Wohnung zur Feststellung von Reparatur- und/oder Sanierungsbedarf (nach Absprache)
- Ansprechpartner für den Mieter bei Defekten, Ausfällen, Bauschäden und Reparaturbedarf jedweder Art mit entsprechender Ortsbesichtigung und Schaden- beurteilung
- umgehende Organisation von Havariebeseitigung, Reparaturen und Mängelbeseitigung
weitere Leistungen
- Vermietung freiwerdender Wohnungen (kostenpflichtig)
- ständige Weiterbildung des Verwalters und der Mitarbeiter
- Informationen über neueste Rechtssprechung
- enge Zusammenarbeit mit einem Fachanwalt für WEG- und Mietrecht