Produktionshallen, moderne Büros, Garagen und ein sep. Einfamilienwohnhaus in Autobahnnähe

Rodewischer Straße 15, 08209 Auerbach OT Rebesgrün /

Beschreibung

Wir verkaufen die Immobilie eines gewachsenen Familienbetriebes. Die Liegenschaft besteht aus verschiedenen Gebäuden und Gebäudeteilen (siehe Lageplan). Im einzelnen handelt es sich hier um das ursprüngliche Produktionsgebäude mit einer Fläche von 950 m² auf 2 Etagen. Im EG befindet sich die Produktion und die Toiletten + Umkleide für die Mitarbeiter. Im OG befinden sich moderne Büros, die derzeit noch voll möbliert sind.

Daneben befindet sich (mit direktem Zugang) die 1995 neu errichtete Produktionshalle mit einer Fläche von 375 m². Hier sind extrem widerstandsfähige Fundamente verbaut, da hier schwere Maschinen standen. Neben den Hallen steht ein älteres, renoviertes Wohnhaus mit 140 m² Wohnfläche. Von den Büros im OG verbindet ein Glasgang die Gewerbefläche mit dem Wohnhaus.

Auf dem Grundstück befinden sich noch 12 Parkplätze für Mitarbeiter / Besucher und 5 Garagen sowie ein Doppelcarport.

Das Grundstück liese sich teilen und getrennt nutzen, da es separate Zufahrten gibt (Verkauf allerdings nur gesamt). Auch eine Erweiterung wäre möglich, da man vom Verkäufer noch ein angrenzendes Grundstück zukaufen kann.

Einrichtung

Die Produktionsflächen werden leer übergeben. Die Büros sind möbliert. Toiletten und Umkleideräume sind modern ausgestattet.

Alle Räume sind über ein zentrales System mit Druckluft versorgt.

Für Strom gibt es einen Sonderanschluß (eigenes Trafohäuschen). Die Zufahrt zu den Hallen erfolgt über 2 große Rolltore.

Derzeit wird mit Öl geheizt. Ein Gasanschluß liegt aber in der Straße vor dem Grundstück.

Die gesamte Liegenschaft ist gepflegt. Es gibt keinen sichtbaren Reparaturrückstau.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem Mischgebiet.

Die nächste Autobahnanschlußstelle erreicht man in maximal 10 Minuten.

Im Umkreis von 15 Minuten gibt es mehrere große Gewerbegebiete mit Zulieferbetrieben für die Automobilindustrie - aber auch sonstigem Gewerbe.

Eigenschaften

Kaufpreis:475.000,00 €
Grundstück:2700 m²